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O Desafio de Financiar um Imóvel usado.

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Existem detalhes específicos para ter sucesso, nesta forma de financiamento. 





Financiar a compra de um imóvel usado é mais complicado do que um imóvel novo ou na planta, saiba neste artigo porque e fique preparado pare este desafio. 

E a dificuldade ocorre muitas vezes por um dos motivos mais simples, o proprietário deseja o pagamento á vista e no dia da escritura. Apesar de receber a mesma quantia do banco e muitas vezes até com mais garantias. 

Porém se o proprietário optar ou aceitar que seu imóvel possa ser adquirido através de um financiamento imobiliário, este terá mais exigências em relação, por exemplo, a documentação do imóvel.

E é nesta hora que ocorrem à maioria dos problemas e que inviabilizam a liberação do financiamento, tais como: dívidas, hipotecas, ausência de escritura definitiva e até o não pagamento de impostos impedem que este imóvel esteja habilitado ao financiamento.

Entenda, o banco é quem paga a maior parte da conta, concedendo o financiamento ao comprador, sendo assim, toda a documentação do imóvel precisa estar perfeita, pois a garantia do agente financeiro é o bem alienado (Imóvel).

Outro detalhe que na hora de financiar um imóvel usado faz diferença, é a relação entre o valor da entrada e o saldo devedor ou a ser financiado. A dica aqui é esquecer a possibilidade de financiar um imóvel usado em 100%.

Mesmo que na pratica fosse normal financiar 100%. Existem valores importantes, como taxas, impostos e outros que precisam ser pagos, sendo assim, esteja preparado para dispor em dinheiro de pelo menos 20% do valor do imóvel e mais as taxas (Saiba Mais).

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A boa noticia é que a possibilidade de utilizar seu FGTS vai ajudar!





Mas fique atento, pois se existe uma unanimidade entre especialistas em relação à utilização deste, é que o valor seja usado preferencialmente para abater ou amortizar o saldo devedor do financiamento.

Por fim e não menos importante, esta o valor de avaliação do banco, para o imóvel que você tanto gostou e deseja financiar, embora o proprietário defina um preço (Venda) para o imóvel, quem vai efetivamente avaliar este é o agente financeiro, e muitas vezes os valores não batem, ou seja, por quanto o banco avaliou, o que o proprietário deseja, e o que você pode pagar!

Existem outras questões importantes que envolvem o financiamento de imóveis usados, como os relacionados à sua documentação e principalmente a comprovação de renda, mas sobre este aspecto ninguém melhor do que você para avaliar. E para testar a real possibilidade de obter um financiamento imobiliário, não deixe de fazer simulações nos principais bancos (Saiba Mais).

Então por mais ofertas que tenham os jornais e classificados de imóveis na internet, e se deseja financiar a compra de um imóvel usado, certifique-se de pelo menos 3 aspectos citados neste artigo, e que não dependem exatamente de você:

  • O proprietário deseja o pagamento á vista ou aceita financiar seu imóvel?
  • A documentação do Imóvel esta totalmente atualizada e livre de ônus?
  • A avaliação do imóvel foi bem feita, o preço do imóvel é de Mercado?

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Redação e Publicação | Sergio Amaral | Imovel e Dicas.

8 comentários:

  1. Olá, estou querendo adquirir uma casa usada pela Caixa. gostaria de saber qual a exigência da Caixa para aprovar a casa. (Ex. Cerâmica, forrada) obg

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    1. Boa Tarde! Thiago,

      A caixa exige um laudo de engenharia que comprove o estado habitável desta, e as condições estruturais adequadas, não há pelo que sabemos exigências de acabamentos.

      Atenciosamente.
      Equipe de Atendimento do Imóvel e Dicas.

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  2. ola, tenho uma chacara que coloquei a venda , a documentação está ok., é urbana, pago IPTU, varias pessoas me questionam se aceita financiamento, mas fico em dúvida com relação as exigências dos bancos para financiar o imóvel que está distante 4km do centro urbano,estrada sem asfalto e sem rede de esgoto. Saberia me informar as exigências para financiamento?

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  3. quero financiar uma casa usada, mais quero financiar os 100% pois não tenho condições de dar entrada, o valor do imovel é 45.000,00 posso financiar pela caixa ou bb?

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    1. Também estou tentando financiar casa usada o que me aconcelharao foi jogar o valor mais alto para nao precisar dar entrada assim so fica a documentação que fica em torno de 5 mil o difícil esta achar imovel aqui em Fernandópolis com um preço razoável se vc conseguiu tenta saber se este imóvel pode ser avaliado por um valor mair e depois faça uma simulação para ver o quanto a caixa.

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  4. Olá , tenho uma casa usada no litoral. A casa fica em um bairro onde tem muitas residencias e alguns comercios e um Supermercado de Grande porte. Lá todo sistema de esgoto é através de fossa séptica e sumidouro. A Casa em si já está acabada, o muro está feito, mas falta só rebocar e o esgoto vai na fossa séptica e sumidouro. A minha pergunta é :Teria algum empecilho somente nestes ítens que mencionei?

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  5. Olá minha dúvida é oque é mr1013

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  6. elisangela rodrigues de almeida5 de fevereiro de 2015 10:20

    quero muito financiar uma casa pago aluguel já faz um bom tempo e seria melhor eu pagar um financiamento pois estaria pagando o que é meu do que ficar pagando aluguel que é um dinheiro que vai e não volta tenho muita fé em Deus que ainda vou obter está graça e vou morar na minha casa própria e dizer está casa é minha em nome de Jesus.

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