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Conheça os custos para Comprar um Imóvel.

comprar imovel



Além do valor do imóvel e do custo do financiamento, despesas com imposto e cartório podem pesar no bolso na hora da compra.




Não basta poupar uma determinada quantia para comprar o imóvel á vista ou fazer com que a parcela do financiamento caiba no orçamento. Veja neste artigo todos os valores que envolvem a compra do imóvel, e saiba quanto realmente custa, realizar este sonho!

A compra do imóvel envolve uma série de valores que não são exatamente leves para o bolso, e o comprador deve estar preparado para encará-los. Além disso, a natureza do imóvel adquirido pode envolver ainda outros custos. 

Veja a lista dos verdadeiros custos de se comprar um imóvel e quanto eles vão pesar:

1. Valor da Entrada (Imóveis Financiados):

Para quem tem renda familiar de até 5.400 reais nas regiões metropolitanas ou 4.300 reais nos demais municípios, e para quem tem renda familiar mais alta que isso será necessário dar uma entrada. O valor mínimo será de 10% do valor do imóvel, para algumas linhas. 

"Embora teoricamente seja possível financiar até 100% do imóvel, isso raramente ocorre, esteja preparado para pagar até 20% de entrada" (Imovel e Dicas). 

Na Caixa, por exemplo, é possível financiar até 90% do valor do imóvel. Ou seja, para um imóvel de 500.000 reais, seria necessária uma entrada mínima de 50.000 reais. 

Este valor pode ser obtido por meio de uma aplicação financeira conservadora e de alta liquidez, como a caderneta de poupança, os CDBs e o Tesouro Direto. Outra opção é entrar em um consórcio imobiliário cujo valor da carta de crédito seja suficiente para dar esta entrada.

2. Custo Efetivo Total (CET) do Financiamento:

financiar Imovel


Quem financia o imóvel não deve apenas olhar para as taxas de juros, mas sim para o Custo Efetivo Total do financiamento, o chamado CET. 





Este é o percentual que deve ser levado em conta na hora de calcular a parcela mensal do financiamento. 

O CET inclui os juros, os prêmios dos seguros de Morte e Invalidez Permanente (MIP) e de Danos Físicos do Imóvel (DFI), a tarifa mensal de serviços administrativos, a tarifa de avaliação do imóvel e impostos, quando aplicáveis, como o Imposto de Operações Financeiras (IOF). 

Na Caixa, por exemplo, a taxa de juros do crédito pró-cotista, para quem financia com recursos do FGTS, é de 8,66% ao ano, enquanto que o CET é de 9,01% ao ano.

3. Custo da Moradia, atenção:

Se você mora de aluguel e comprou seu primeiro imóvel ainda na planta, não se esqueça de que seu orçamento deverá comportar o aluguel, taxa de condomínio entre outros, além das parcelas pagas à construtora. Mas lembre-se de se certificar de que há fôlego financeiro para continuar pagando aluguel caso a entrega do imóvel atrase.

Os contratos costumam já prever um atraso de 180 dias, mas em casos extremos, o atraso pode chegar a um ano ou mais. Se a intenção é comprar um imóvel já pronto (Financiado), some às parcelas do financiamento ao valor da taxa de condomínio e iptu. É o mínimo que você vai pagar por sua moradia.

4. Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI):

O ITBI é um imposto municipal que o comprador deve pagar ao adquirir um imóvel. A alíquota varia de município para município, mas não ultrapassa 3%. Nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, por exemplo, a alíquota é de 2% sobre o valor do imóvel (Compra de Imóvel á Vista). 

imposto do imovel


Pode haver descontos, com ou sem limite máximo, para imóveis de menos de 500.000 reais, financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). 




Há basicamente duas formas de desconto do ITBI. Uma delas consiste na aplicação de uma alíquota reduzida sobre uma parte do valor do financiamento, e tudo que exceder esse teto será tributado sob a alíquota normal. É o que acontece na capital paulista. 

O teto do desconto é de 42.800 reais e a alíquota reduzida é de 0,5%. Assim, para um imóvel de 400.000 reais, com 300.000 reais financiados pelo SFH, o comprador pagará 0,5% sobre 42.800 reais e 2% sobre os 357.200 reais restantes.

A outra forma é o desconto sem o teto. É o que ocorre, por exemplo, em Santos, no litoral paulista. Nesta cidade, o ITBI é de apenas 0,5% sobre todo o valor do financiamento pelo SFH. 

Segundo o exemplo acima, 0,5% sobre 300.000 reais, sendo que os 100.000 reais restantes seriam tributados pela alíquota cheia. Existem ainda alguns casos de isenção. Em Fortaleza, funcionários públicos municipais não precisam pagar ITBI na compra do primeiro imóvel.

As Prefeituras também determinam prazos para o pagamento do ITBI, e cobram multa de quem os excede. Em São Paulo, por exemplo, o imposto deve ser pago em até dez dias a partir da data do contrato de compra e venda. Em alguns municípios, também é possível parcelar o imposto.

5. Escritura Pública:

Quando se financia um imóvel, não é preciso se preocupar com essa parte, uma vez que o contrato emitido pelo banco tem força de escritura pública. Caso a compra se dê à vista, porém, será necessário fazer uma escritura no Tabelião de Notas! 

escritura do imovel



O valor e as regras de cobrança das escrituras públicas variam bastante de estado para estado.





Em São Paulo, por exemplo, o valor da escritura é sempre proporcional ao valor do imóvel. A escritura de um imóvel de 300.000 reais custa 2.497,31 reais. Já um de 600.000 reais requer uma escritura de 3.074,93 reais. Já no Rio de Janeiro, toda escritura de valor declarado superior a 49.889,02 custa 604,26 reais.

Para saber o custo das escrituras no seu estado, basta acessar a página do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil, que disponibiliza, em arquivo pdf, as regras de custos cartoriais de todos os estados. No entanto, a escrita burocrática pode suscitar dúvidas, e os prazos e documentos necessários para lavrar uma escritura variam também de estado para estado. 

Pode ser necessário apresentar uma série de certidões, que normalmente devem ser providenciadas pelo vendedor. Por isso, é aconselhável entrar em contato com um tabelionato de notas para saber o valor da escritura, os documentos necessários e a quem compete providenciá-los.

6. Registro do Imóvel:

Com o ITBI pago e a escritura em mãos, é hora de registrar o imóvel. “O comprador precisa levar as vias do contrato assinadas e a guia de ITBI paga para que o cartório possa dar entrada no Registro”, diz Daniele Akamine, sócia-proprietária da consultoria imobiliária Akamines. 

Segundo ela, em algumas cidades também é preciso apresentar algumas certidões, que na maioria das vezes devem ser providenciadas pelo próprio vendedor. “Algumas das certidões exigidas podem ser emitidas diretamente nos sites da Receita e do INSS, gratuitamente. O custo total é de até 400 reais”, explica a advogada.

Os valores do registro também variam de estado para estado e tomam como base o valor de alienação do imóvel. Em São Paulo, o registro de um imóvel de 500.000 reais custa 1.792,21 reais. 

registro de imoveis


No Rio Grande do Sul, o registro de um imóvel no mesmo valor sai por 1.996,10 reais. Os valores dos registros também podem ser consultados no site do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil.




7. Simulação:

Vamos fazer um cálculo simplificado do custo das principais despesas cartoriais e do ITBI de um imóvel de 400.000 reais, com 300.000 reais financiados, na cidade de São Paulo: 
  • ITBI: 7.358 reais.
  • 0,5% sobre o valor financiado, com limite de 42.800 reais; ou seja, 0,5% sobre 42.800 reais. Soma-se a isso 2% sobre o valor restante de 357. 200 reais.
  • Registro de imóveis: 1.792,21 reais (se não for à primeira compra) ou 896,10 reais (50% de desconto, caso o comprador nunca tenha tido imóvel em seu nome).
  • Eventuais despesas com certidões: 400 reais.

Total: de 8.654,10 a 9.550,21 reais, cerca de 2% do valor total do imóvel.

Vamos agora simular as mesmas despesas para uma compra à vista de um imóvel de 600.000 reais na cidade de São Paulo: 
  • ITBI: 12.000 reais.
  • 2% sobre 600.000 reais, sem desconto.
  • Escritura: 3.074,93 reais.
  • Registro de imóveis: 2.063,25 reais (se não for à primeira compra) ou 1031,63 reais (50% de desconto, caso o comprador nunca tenha tido imóvel em seu nome).
  • Eventuais despesas com certidões: 400 reais.

Total: de 16.506,56 reais a 17.538,18 reais, cerca de 3% do valor total do imóvel.

Atualmente, a Caixa já oferece a possibilidade de incluir esses custos no financiamento e, assim, parcelá-los: Veja clicando neste Link.

Serviços Relacionados:



Fonte: Exame.com

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas
                                                                                    

126 comentários:

  1. Estarei registrando um documento de compra e venda de imóvel que está sendo financiado elo banco itau. Preciso saber se devo pagar o valor de tabela sobre o valor de compra e venda + o valor de tabela sobre o saldo a ser financiado? é isso mesmo? ex: valor compra e venda:1.100.000,00 ( valor a pagar+ 2599,28 ) + valor do financiamento: 453.925,74 ( valor a pagar + 1882,59 ) total: 4.518,88 é isso mesmo? no aguardo grata

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    1. Boa Tarde!

      O Registro é cobrado sobre o Valor total do Imóvel. Em São Paulo, por exemplo, o valor é de: R$ 2.063,25 (Segundo Imóvel, valor de R$ 600,000.00), a cobrança sobre o saldo devedor ou financiado esta provavelmente relacionada às taxas de abertura (Banco) deste financiamento imobiliário.

      Atenciosamente.
      Atendimento Rede Lar&Cia.

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    2. Complementando a Resposta: O Pagamento do Registro é sempre proporcional ao Valor Total do Imóvel ou de Mercado, no caso citado acima: R$ 1.100.000,00.

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    3. Boa tarde!
      Comprei uma casa financiada 100% pelo programa minha casa minha vida no valor de (50000,00) cinquenta mil reais e o tabelião me cobrou 2 registro isto é certo?
      O valor ficou em (1787,00) um mil setecentos e oitenta e sete.
      Este calculo esta coreto.
      Na tabela 1076,00 do registro menos 50% 538,00

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    4. Boa Tarde!

      Por favor, informar do que se tratam os 2 registros ou valores, somente assim poderemos orientar corretamente.

      Atenciosamente.
      Atendimento Rede Lar&Cia.

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  2. Boa noite!

    Comprei um imovel no interior de São Paulo no valor de R$250.000,00, no cartório eu tive que pagar o valor referente à dois registros, um para o valor total do imóvel e outro para o valor financiado, sendo que para o valor financiado foi concedido o desconto de 50%. Pesquisei em vários lugares e não encontrei nenhuma referencia que informe que essa cobrança dupla deve ser praticada.

    Sabe me dizer se a cobrança está correta?

    Obrigado!

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    1. Boa Noite!

      A advogada especializada em direito imobiliário Carla Lobato, explica:

      No caso dos imóveis financiados pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação), o cálculo muda um pouco, pois o próprio banco emite um contrato de compra e venda com financiamento imobiliário. Este contrato tem validade de escritura pública, o que reduz os gastos com a dispensa deste documento.

      Segundo Carla, este documento é um contrato de garantia imobiliária que exige um registro desta garantia. Este registro será calculado sobre o valor do financiamento.

      “Em relação aos Cartórios de Registro de Imóveis, os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisição imobiliária serão reduzidos em 50%. Estas despesas são calculadas somente sobre a parte efetivamente financiada, sendo que o registro da parte paga à vista será de responsabilidade do comprador”, completa.

      Quanto ao ITBI (Imposto sobre a transmissão de bens imóveis), o valor também diminui para 0,50% sobre o valor financiado, limitando-se a R$ 42.800 e 2% sobre o valor restante.

      Considerando uma pessoa que adquiriu um imóvel de R$ 200 mil e efetuou um financiamento de R$ 150 mil, os cálculos são de:

      Corretagem: 6% sobre o valor da transação.
      ITBI: R$ 3.358,00
      Cartório de Notas: zero
      Cartório de Registro de Imóveis: R$ 1.712,88 (considerando as custas de registro com alienação fiduciária).

      Mais custos:

      De acordo com Carla, no financiamento imobiliário é o comprador que deve custear o serviço de despachante e as taxas sobre a avaliação do bem e dos documentos jurídicos que compõe o processo de financiamento, que podem variar de R$ 1 mil a R$ 2 mil dependendo da instituição financeira e o valor do imóvel.

      Atenciosamente.

      Atendimento Rede Lar&Cia

      Fonte: Portal do Consumidor.

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  3. Boa noite!
    Comprei um apartamento(primeiro imovel)no Rio de Janeiro no valor de 200.000, sendo que 115.000 a vista e 85.000 financiado pela caixa economica. Gostaria de saber qual o valor que terei que pagar de RGI ?

    Obrigada

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    1. Bom Dia!

      Os valores do registro variam de estado para estado, e tomam como base o valor de alienação do imóvel!

      No seu caso o valor total (RGI) será de R$ 1.118,91. Porém segundo a Lei 6.015, de 1973, quem compra o primeiro imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) tem direito a 50% de desconto no registro da escritura do bem.

      Em São Paulo, o registro de um imóvel de 500.000 reais custa 1.792,21 reais.

      No Rio Grande do Sul, o registro de um imóvel no mesmo valor sai por 1.996,10 reais.

      Os valores dos registros do seu Estado podem ser consultados no site do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil, no endereço abaixo:

      http://www.irib.org.br/html/links/links.php?lcat=4

      Atenciosamente.

      Atendimento Rede Lar&Cia

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  4. vendi um imóvel no valor de 120.000 a vista o que eu vou gastar em cartõrio

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    1. Boa Noite!

      Quem explica é Maíra Vieira Varanda, advogada da Local Imóveis (www.localimoveis.com.br), Imobiliária de São Paulo.

      Se já concretizou a venda, provavelmente teve um gasto de cartório com os documentos abaixo citados, sendo assim deve se preocupar agora com o pagamento do imposto chamado “Ganho de Capital”

      Precisa obter a certidão de propriedade do imóvel ao custo de R$ 30,28. “Esse documento, retirado no Cartório de Registro de Imóveis, confirma a verdadeira titularidade do imóvel, isto é, se realmente está no nome da pessoa que o está vendendo”, explica Varanda, além de descobrir se existe algum ônus sobre o bem, como hipoteca ou penhora.

      O vendedor também precisa apresentar declaração de quitação de condomínio e das três últimas contas de água, luz e gás.

      O vendedor tem mais um pequeno gasto com sua certidão trabalhista, que custa R$ 5,53. “Quando for fazer a escritura, o comprador precisará desse documento para se certificar de que o proprietário não tem nenhuma ação trabalhista”, observa a advogada da Local Imóveis.

      Fonte: Portal Uol.

      Atenciosamente.

      Atendimento Rede Lar&Cia.

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  5. Boa tarde,

    Comprei um apartamento financiado e a despachante disse que terá que levar os contratos (duas vias) para o cartório, a fim de registrar. Porém, ela disse que, como são duas vias, terei que pagar dois registros, sendo que um fica no cartório e outro deve ser entregue ao banco. Está correto?

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    1. Boa Noite!

      Quem responde é Rocheli Diorio - Portal Afinidades.

      Sim, juntos o registro da parte paga à vista, com recursos próprios, e o registro da hipoteca não podem ultrapassar 1% do valor total do imóvel (essa é a porcentagem máxima cobrada nesses casos).

      Atenciosamente.

      Atendimento Rede Lar&Cia.

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  6. Boa tarde!

    Comprei um apartamento em São Paulo no valor de R$ 199.679,45 e vou financiar R$ 126.000000 quanto devo pagar de ITBI e Registro? E de quanto será o meu desconto visto que trata-se de primeiro imovel.

    Abs
    Michele

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  7. Olá! Michele,

    A boa noticia! É que seu desconto é de 50% quando for registrar o imóvel.

    O Valor total do registro de imóveis é R$ 1.607,53 com 50% de desconto este passa a ser R$ 803,50.

    Em relação ao ITBI, o valor é de 0,50% sobre o saldo financiado, e 2% sobre o valor á vista, ou seja, respectivamente: R$ 630,00 e R$ 1.473,52.

    Atenciosamente.
    Atendimento da Rede Lar&Cia.

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  8. Boa noite!

    Comprei um imóvel usado no RS no valor de R$ 74.500,00 sendo que vou financiar R$ 59.600,00, ganhei subsidio de R$ 5.282,00 e irei dar de entrada R$ 9.618,00 (recursos próprios), quanto devo gastar com a documentação de transferência do imóvel? E de quanto sera o desconto, ja que sera o meu primeiro imóvel?
    E gostaria de saber se são todos os cartórios que devem fornecer, inclusive o de Esteio/RS e como devo solicitar?

    Aguardo...

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    Respostas
    1. Boa Tarde! Juliana,

      Você tem 50% de desconto no pagamento do Registro de Imóveis e ITBI, trata-se da Lei 6.015/73, (Lei de Registros Públicos), e vale para todo território nacional, basta citar esta se o cartório não tiver conhecimento.

      O Valor total do registro de imóveis na capital (RS) é de R$ 388,50, com o desconto de 50% este passa a ser R$ 194,25.

      Em relação ao ITBI na capital (RS), o valor é de 0,50% sobre o saldo financiado, e 3% sobre o valor á vista, ou seja, respectivamente: R$ 298.00 e R$ 288.54.

      O Valor do ITBI para compra do primeiro imóvel também tem um desconto de 50%, sendo assim os valores acima passam a ser respectivamente: R$ 149.00 e R$ 144.27.

      Para saber exatamente o valor em sua cidade, sugerimos que procure um cartório mais próximo ao endereço do imóvel que adquiriu.

      Resumo das Despesas RS - Capital - C/ Desconto de 50%:

      Registro do Imóvel: R$ 194,25
      ITBI do Saldo Financiado: R$ 298.00
      ITBI do Valor á Vista: R$ 288.54

      Atenciosamente.

      Atendimento Rede Lar&Cia

      www.larecompanhia.com.br
      www.imoveledicas.com.br
      www.casanaweb.com.br
      www.morarmelhor.com
      www.redelarecia.com

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  9. Ola estou vendendo meu apto no Rio por meio de carta de credito do comprador. Mas fechei o contrato de compra de uma casa em rio das ostras no dia 28 de agosto com prazo de 60 dias (final do prazo dia 28 de outubro). vou assinar a escritura no dia 06 de setembro. gostaria de saber se o registro da escritura atenderá o prazo do contrato? corro o risco de perder o sinal ja pago?

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    Respostas
    1. Boa Tarde! Sra. Sonia Maia,

      Somente se o tramite de liberação do deposito dos valores em sua conta atrasar terá esse risco.

      Orientamos que os compradores de imóveis tenham os valores da compra em mãos ou o financiamento aprovado, antes de concretizarem os negócios.

      Atenciosamente.
      Equipe da Rede Lar&Cia.

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    2. Boa Tarde Sra. Sonia.

      Se a liberação do dinheiro (Banco) em sua conta não atrasar, o risco de ter algum problema é baixo.

      Atenciosamente.
      Atendimento da Rede Lar&Cia.

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  10. Boa noite, gostaria muito de saber quanto vou gastar com ITBI e registro em cartório. Meu imóvel custa R$162,000, dei R$20,000 de entrada, sendo assim meu financiamento com a CEF é de R$142,000. O imóvel fica localizado na cidade de Maricá - RJ, a imobiliária me disse que os custos deverão ficar em torno de R$9,800, achei muito caro, é o meu primeiro imóvel. Agradeço muito se puder me ajudar.

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    Respostas
    1. Boa Tarde!

      Segundo a Lei 6.015, de 1973, quem compra o primeiro imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) tem direito a 50% de desconto no registro da escritura do bem.

      Sendo assim:

      O ITBI será de R$ 1.100,00.

      A escritura será de R$ 1.118,91.

      Atenciosamente.
      Atendimento Rede Lar&Cia

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  11. Boa noite,
    Moro no Rio de Janeiro, me divorciei e estou comprando a parte do imóvel que era do meu ex marido (50% do imóvel). O valor do ITBI será referente a compra desta parcela do imóvel ou será sobre o valor total do imóvel?
    Desde já, muito obrigada.

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    Respostas
    1. Boa Noite!

      Somente será pago o ITBI sobre 50% do valor do imóvel.

      Atenciosamente.
      Atendimento da Rede Lar&Cia.

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  12. Boa noite comprei um apartamento em são paulo na planta, é o meu primeiro imóvel dei uma entrada de 52.000,00 e financiei 202.000,00
    valor do imóvel 254.000,00. intermediado por um correspondente bancário da caixa econômica federal. paguei o ITBI de 4.465,09 e custas de cartório e taxas bancárias de 3281,76. Por favor gostaria de saber qual o valor correto do itbi, das custas do cartório de imóveis e se há alguma taxa do banco realmente estou achando estranho estes valores, oriente-me por favor pois tenho que pagar os serviços deste correspondente ainda posso descontar se houver algo errado e não ser enganado. Obrigado.

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    1. Boa Tarde! Sr. Marcos,

      Valor do ITBI.

      Entrada = R$ 1.040,00
      Saldo Financiado = R$ 1.010,00.

      Total = R$ 2.060,00 (ITBI).

      Cartório de Registro de Imóveis: R$ 2.235,00.

      Existem realmente taxas bancarias para abertura que podem passar de R$ 1.000,00, ou seja, o calculo do banco / taxas esta correto.

      O que provavelmente aconteceu é que não recebeu o desconto de 50% no ITBI para compra do primeiro imóvel.

      Atenciosamente.
      Atendimento da Rede Lar&Cia.

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  13. Boa tarde. Sou do interior do RJ. Comprei um apartamento na planta, valor total de 110mil onde o Banco avaliou em R$ 87mil e sob esse valor já paguei 2% de ITBI. Desse valor estou financiando 70mil com o Banco e o restante paguei a construtora. Estou comprando pelo SFH, mas fora do Minha Casa Minha Vida.
    Minha questão é sobre o valor do Registro que estão me cobrando. R$ 2.415,12 no registro desse apartamento de 87mil na avaliação do Banco, que é o valor que vai no contrato.

    Registro R$ 2.302,51
    Autenticação R$ 5,56
    Certidão de Inteiro Teor R$ 72,93
    Prenotação R$ 10,49
    Distribuição R$ 20,68

    Gostaria de esclarecimentos sobre esse valor do registro cobrando. Está correto? Além de achar o valor cobrado muito alto, fui informado também que não tenho direito ao desconto de 50%. Nunca comprei pelo SFH, mas recebi em doação junto de meu irmão, uma casa em usufruto.

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    Respostas
    1. Boa Tarde! Wallison,

      O valor que obtivemos para o Registro e a Escritura são:

      Registro da Compra em Cartório - R$ 827,00.
      Escritura do Imóvel - R$ 827,00.

      Total: R$ 1.654,00.

      Entendemos que como o segundo imóvel não é seu, e sim um usufruto, não há porque não ter o desconto (50%) da compra do primeiro imóvel, mas de fato não encontramos nenhuma referencia especificamente sobre esta questão.

      Atenciosamente.
      Atendimento da Rede Lar&Cia.

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  14. Boa tarde!

    Comprei um apartamento em Santos no valor de R$ 300.000,00 e vou financiar R$ 160.000,00 quanto devo pagar de ITBI e Registro? E de quanto será o meu desconto visto que trata-se de primeiro imovel.

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    1. Boa Noite!

      Seu desconto é de 50% nos valores abaixo:

      ITBI - R$ 4.400,00.
      Registro de Imóveis - R$ 1.792,00.

      Valor Total com Desconto de 50%: R$ 3.096,00.

      Atenciosamente.
      Atendimento da Rede Lar&Cia.

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  15. Comprei um imóvel no valor de R$144.000,00 (financiado pela caixa minha casa minha vida) a primeira informação que recebi da construtora (MRV) foi a seguinte: Certidão de Casado R$791,59 taxa de registro R$850,00 e ITBI ISENTO. agora eu recebi um boleto da MRV me cobrando R$2.721,76 referente a ITBI e Registro. Gostaria de saber se estes valores estão corretos. uma vez que é o meu 1º imóvel eu não teria direito aos descontos informados no plano minha casa minha vida?????

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    Respostas
    1. Boa Tarde!

      Não há isenção do ITBI ou Registro de Imóveis, o que é garantido na compra do primeiro imóvel é um desconto de 50% destas taxas ou impostos.

      Sugerimos que converse com a MRV a respeito.

      Atenciosamente.
      Atendimento da Rede Lar&Cia.

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  16. oi comprei um apartamento novo financiado pela caixa,o valor total e de 89 mil sendo que paguei a construtora 8 mil e ganhei 12 mil de subsidio e 69 mil a caixa financiou é meu primeiro imóvel e eu gostaria de saber os custo de registro,IT BI enfim todos os custo, sou de fortaleza CE , dês de já agradeço a atenção.
    Marcelia Andrade

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  17. Preciso de uma orientação. Comprei um Apto na planta no valor de R$ 110mil. Sendo que o Banco avaliou o mesmo em R$ 87 mil para o financiamento. Financiei 70mil pelo Banco e o restante paguei direto a construtora. Sob o valor dos 87mil, paguei 2% de ITBI cobrado pela Prefeitura. Com escritura não terei despesas, pois o contrato do Banco tem valor de Escritura Pública, correto?
    O cartório esta me cobrando 2.415,12 pelo Registro deste imóvel. Esse é meu principal questionamento, esse valor todo por um imóvel de 87mil. Esse mesmo cartório, (particular), me informou que não tenho desconto dos 50% por estar utilizando o SFH pela primeira vez. Nunca comprei nenhum imóvel, mas tenho em meu nome 50% de um imóvel que foi cedido em doação a mim e meu irmão, em usufruto. Eu realmente não tenho direito a esse desconto não? Se puderem me ajudar na questão desses valores cobrados pelo cartório, ficarei muito grato.

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  18. Comprei um Imóvel que foi avaliado por 270.000,00 e financiei 100.000,00 este mesmo imóvel. O cartorio da Serra no estado do ES está cobrando os emolumentos para registro levando em consideração o valor da avaliação! E para registro da hipoteca estao considerando também o valor de 270.000,00 sendo que a hipoteca foi de 100.000,00. Isso é correto?

    Fernando de Oliveira Sarmento
    sr.fernandosarmento@gmail.com
    rg.: 12.979.864 ssp MG

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    1. Boa Tarde! Sr. Fernando,

      Sim, a hipoteca, como direito real de garantia, é indivisível, ou seja, o imóvel dado em garantia e dada uma de suas partes ficam sujeitos ao resgate da dívida em sua integralidade, de maneira que o pagamento parcial do crédito não exonera parcialmente o imóvel hipotecado.

      De se notar que a indivisibilidade não é da coisa dada em garantia, ou da dívida garantida, as quais podem até ser divisíveis. A indivisibilidade em questão é do vínculo real, que mesmo havendo pagamento parcial da dívida, continua a recair sobre a coisa inteira.

      Fonte de Consulta: www.jus.com.br

      Atenciosamente.
      Atendimento da Rede Lar&Cia.

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  19. Estarei registrando um documento de compra e venda de imóvel que está sendo financiado elo banco itau. Preciso saber se devo pagar o valor de tabela sobre o valor de compra e venda + o valor de tabela sobre o saldo a ser financiado? é isso mesmo?

    ex: valor compra de R$ 535.000,00, financiando R$ 328.000,00.
    Me cobraram no cartório o valor de R$ 3.900,00.

    Está correto?

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    1. Sim, esta correto!

      Porém, caso seja a compra do primeiro imóvel exija o desconto de 50%.

      Atenciosamente.
      Atendimento da Rede Lar&Cia.

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  20. Boa noite, estou comprando meu primeiro imóvel, um apartamento em São Paulo com valor total é de 200 mil vou financiar 166 mil pela CEF, como faço para saber quanto vou pagar de documentação? ITBI, registro, etc.
    Desde já agradeço.

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  21. Bom dia! O imovel custa 190.000 sendo que deste valor já paguei 10.000 para o proprietario, a avaliação da CEF foi 176.800 sendo que liberam 90% sobre esse valor, logo o financiamento liberado é 159.120 e fica de entrada 17.680. Como é que vai ficar o ITBI e custas do cartório?

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  22. Boa tarde!!

    Primeiramente gostaria de elogiar esse excelente site esclarecedor para leigos como eu, é um serviço e tanto.

    Rogerio dos Santos Camilo
    rcamilo@abigraf.org.br

    Estou comprando uma casa em SP no valor de 360.000 pagando 170.000,00 em dinheiro e 190.000,00 de minha cota de consórcio comtemplada.

    A administradora me passou os seguintes custos:
    7.200,00 ITBI
    1.982,00 taxa deles pela elaboração da escritura particular.
    3.801,00 taxa registro de imóveis
    381,00 taxas tabelionato de notas
    Total R$ 13,365,00
    Será que essa conta procede?
    Obrigado antecipadamente

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    1. Boa Tarde! Sr. Rogério,

      Se a compra abaixo tratar-se do segundo imóvel a conta procede.

      Porém, se for o primeiro imóvel adquirido os valores de ITBI, Registro Publico e Notas tem 50% de desconto.

      ITBI – R$ 3.600,00
      RGI – R$ 1.900,00
      Taxas Tabelionato de Notas – R$ 190,00

      Atenciosamente.
      Atendimento da Rede Lar&Cia.

      www.larecompanhia.com.br
      www.imoveledicas.com.br
      www.casanaweb.com.br
      www.morarmelhor.com
      www.redelarecia.com

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  23. Boa noite comprei um apartamento na Serra - ES na planta, é o meu primeiro imóvel dei uma entrada de 16.000,00 e financiarei 140.000,00
    valor do imóvel 155.000,00. intermediado por um correspondente bancário da caixa econômica federal. Preciso saber quais serão os gastos que terei que pagar com o ITBI e custas de cartório e taxas bancárias. Por favor gostaria de saber qual o valor correto do itbi, das custas do cartório de imóveis e se há alguma outra taxa. Grato, Vinicius

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  24. Moro no RJ, comprei um apto no valor 660 mil e financiei 350 mil quais são os valores que vou pagar com despesas de ( ITBI, REGISTRO, CERTIDÕES,ETC).Obrigado.

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  25. Olá. Comprei um imovel de parentes faz alguns anos por R$ 120 mil (a vista) e tenho um contrato de compra e venda assinado e com firma reconhecida de todos. Agora tenho uma reserva de dinheiro para conseguir registrar o imóvel. O valor do ITBI seria referente ao valor pago na época? As outras despesas (escritura, registro...) também seriam sobre esse mesmo valor?

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    Respostas
    1. Boa Tarde!

      Sim, a cobrança dos impostos e taxas são sobre o valor de compra do imóvel, e não sobre o de mercado.

      Atenciosamente.
      Atendimento da Rede Lar&Cia.

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  26. Boa Noite, como vai...

    Pretendo comprar um imóvel residencial em São Paulo no valor de R$ 300 mil reais à vista, sem a intermediação de imobiliária, ou seja, particular. Por esta razão, gostaria de saber qual o valor total aproximadamente que gastaria com toda esta "parte burocrática" de documentações e demais tributos ?
    Preciso saber para fazer uma reserva para estes custos além do próprio imóvel...

    Muito Obrigada, Layla.

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  27. boa noite irei financiar um imóvel no valor de 85.000 darei uma entrada de 15%, gostaria de saber quanto gastarei com o registro deste imóvel, soube que tem uma taxa que paga no banco, liguei p o cartorio mas eles disseram que só calculam pessoalmente, não é meu primeiro imóvel, obg Maceió-AL

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  28. Ola,estou financiando uma casa no valor de 140 mil dando de entrada 20 mil reais,quero saber qual vai ser os meus gastos,é meu primeiro imovel,sou de Sorocaba -SP

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  29. ola estou pegando um repasse de um apartamento pronto da construtora Trisul a pessoa não financiou eu vou pagar um repasse para a Trisul de 4,000 o meu financiamento e 103,000 com a caixa o valor e 128,000 o 25,000 eu darei com fundo de garantia entrada e subsedio segundo a credserv eu vou pagar 6,000 de documentos eu perguntei dos 50 por cento ,falaram que já estava embutido isto esta correto

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  30. Boa tarde!
    Comprei um imovel no valor de 115.00 ganhei o subsidio de 7,500 e dei de entrada 11.000, me cobraram 5.000 para fazer a documentação do imovel falando que perante a lei teria que pagar 5% do valor do imovel, financiei pelo banco do brasil e meu credito foi liberado em 30 dias, efetuei uma breve pesquisa no cartorio de Bauru cidade aonde moro e verifiquei que não gastaram todo esse valor. Eles teriam que me devolver o valor restante? E qual é valor exato das taxas a ser pagas? Se tiver que me devolver posso recorrer ao juizado civel, pq informa que esta correto e não vao me devolver! Meu visinho pagou 2.000 de documentação da casa dele enquanto eu 5.000 e é mesmo modelo de casa.

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  31. Boa noite, comprei um imóvel no Rio de Janeiro com o valor total financiado de R$142.900.00 e o cartório de notas me cobrou R$3.220,00 pela escritura, sendo que este valor não bate com o apontado na tabela de custas do RJ. O RGI me cobrou mais R$1.817,15 para o registro (primeira aquisição). Gostaria de saber como proceder para saber se estas custas estão corretas?

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  32. Boa tarde!

    Comprei um apartamento no rio de janeiro no valor de R$ 215.000,00 e vou financiar R$ 145.000,00 quanto devo pagar de ITBI e Registro? e despesas de cartório?? quais são os documentos que eles exigem? certidões, etc?

    por favor, me ajudem, sou leiga!!
    muito obrigada!!!

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  33. Vendi um imóvel pela CEF há 2 meses atrás com recebimento no ato de cerca de 85% do valor total de venda ocorre que até o momento a não foi liberado o restante. A pergunta é a partir de que momento a Receita considera como prazo para o não pagamento de imposto sobre ganho de capital, a data de assinatura do contrato ou a data do pagamento total do valor, sabendo-se que o limite é de 6 meses para a compra de um novo imóvel.
    Grato
    Sergio Magdaleno
    smagdaleno@gmail.com

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  34. Comprei um imóvel em São Gonçalo-RJ, no valor de R$ 145.000,00,à vista, utilizado R$ 17.000,00 do FGTS e R$ 128.000,00 com recursos próprios. Não tenho outro imóvel. Gostaria de saber quanto vou gastar com lavratura e registro da escritura, bem como ITBI. Grato, Edno Porto

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  35. BOA TARDE GOSTARIA DE SABER UMA IFORMAÇAO COMPREI UM IMOVEL EM NAVEGANTES SC ELE CUSTA 125.000,00 O BANCO VAI FINANCIAR 100.000,00 MIL , MINHA DUVIDA O QUANTO SAIRIA O VALOR TOTAL DAS CUSTAS SERIA O ITBI E O REGISTRO DE CARTORIO POR FAVOR AGUARDO

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  36. BOA TARDE ...... comprei um imovel no valor de 125.000,00 e vou financiar 100.000,00 pois gostaria muito de saber quanto vou pagar as custas de cartorio e ITBI poiS MORO EM NAVEGANTES SC AGUARDO A RESPOSTA

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  37. Boa noite, comprei um imovel no RJ no valor de 200 mil. Vou pagar amanhã o itbi. Quando eu devo fazer o registro e quanto deve ser o valor? Ressaltando que ja paguei na escritura 1986,00 reais.

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  38. boa tarde,

    Comprei um apartamento na planta em Niterói Rio de janeiro. R$ 302.000,00 - com entrada e prestações no decorrer da obra - saldo restante de R$ 224.000,00 utilizei o FGTS de R$130.000,00 para abater o saldo devedor e financiei.

    O valor de de avaliação para o ITBI de R$ 650.000,00 - R$ 13.000,00 de ITBI + R$ 700,00 taxa de contrato HSBC.

    A construtora quer cobrar R$ 5.000,00 para o registro de compra e venda, isso procede?
    Já constam as seguintes certidões com o contrato:
    certidão de ônus
    certidão imposto predial IPTU - R$ 1.210.00
    certidão de executivos fiscais
    declaração de quitação do condomínio
    ITBI

    falta as certidões negativas do vendedor - esse custo deve ser de quem?

    Esse é o segundo imóvel adquirido pelo meu marido o primeiro já foi vendido em decorrência de divorcio.

    no aguardo obrigada

    karla camargo

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  39. Boa tarde! Comprei meu apartamento na planta, o valor venal hoje é de 200 mil, vou financiar 147 mil, gostaria de saber qual é o valor do ITBI que vou pagar e os outros custos por cima de certidão negativa, escritura e etc.....Muito obrigado pela força.

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  40. Boa Noite! Estou com uma dúvida e gostaria muito de saná-la... Estou comprando um ap em Maricá-RJ no valor de 250.000 e não sei qual é o valor do itbi que terei que pagar... Tenho a duvida por ser região dos lagos pagar 2% ou 0,5%... Pode me dizer qual é a taxa?

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  41. Olá amigos, estou com duvidas quanto aos valores que devo pagar em relação a escritura e registro.

    Estou adquirindo um imóvel no valor de R$ 210.000,00 na cidade de São Paulo sendo este meu primeiro imóvel.
    Será financiado 161,500,00 pela caixa econômica federal alem da entrada que pago a vista 48.500,00.
    Sei que o ITBI custará R$ 3.558,00

    Quanto custa o registro (R$ 2.000,00???)???

    E a escritura tem que pagar ou não (R$ 1.900,00???)???

    Primeiro imóvel.

    Obrigado.
    Leandro.

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  42. Estou comprando um imóvel no valor de R$ 125.000,00, gostaria de saber quanto vou gastar com documentação geral? É meu primeiro imóvel, SP.

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  43. Bom dia, gostaria de saber quando vou gasta de documentação, é meu primeiro imóvel, valor R$ 195.000,00, financiado pela caixa, me falaram que é 6% do valor do imóvel, como é meu primeiro imóvel vou ter o desconto de 50% quanto vou gasta?

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  44. Boa noite!!!
    Primeiramente gostaria de elogiar a excelente prestação de serviço por este canal de comunicação.
    Estamos adquirindo um imóvel no valor de R$270.000,00, em São Paulo - SP.
    Trata-se do primeiro imóvel.
    A entrada será de R$60.000,00. Sendo R$43.000,00 em dinheiro e R$17.000,00 de FGTS.
    Por gentileza, informe-nos sobre todas nossas despesas que teremos à aquisição do imóvel.
    Desde já agradecemos a total atenção ao nosso caso especificamente...

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  45. Boa tarde!

    Primeiramente, gostaria de parabenizar o site pela "consultoria" em todas essas questões de emolumentos imobiliários a pessoas leigas no assunto, assim como eu.
    Minha dúvida é a seguinte. Eu e minha namorada adquirimos um imóvel na planta em São Paulo capital, que será entregue agora em Janeiro/2014.
    Lendo o artigo, vi que há um desconto para o registro do imóvel caso seja a primeira aquisição. No meu caso esse desconto se adequaria, porém minha namorada já possuiu imóvel em seu nome. Sendo assim, por se tratar de uma compra conjunta, teríamos esse desconto?

    Gostaria também de saber, com base no valores que vou apresentar, se seria possível fazer uma prévia de todos os custos que envolvem a aquisição de um imóvel novo. Não obstante, de certo modo estamos preparados para essas despesas, contudo gostaríamos de ter algum respaldo e não ficarmos vendidos quando for o momento.

    Valor no imóvel: R$ 295.171,54
    Valor da entrada: R$ 70.222,70 (pago à construtora)
    Saldo a financiar: R$ 224.948,84
    ** Saldo do meu FGTS: R$ 30.000,00
    ** Subtraindo o meu FGTS do saldo devedor, ficará um saldo a financiar de
    R$ 194.948,84


    Desde já agradeço

    Felipe Kagohara

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  46. Estou comprando uma casa no valor de Cr$80.000,00 financiada pela Caixa Economica Federal.Ganhei um subsídio de Cr$5000,00.Desejo saber: a casa sendo financiada quais são os gastos que terei de fazer?

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  47. Comprei um imóvel no Rio de Janeiro no valor de R$ 385.000,00 (R$ 175.000,00 em dinheiro = R$ 61.000,00 com FGTS + R$ 144.000,00 financiado pela CEF).
    Paguei R$ 7.700,00 de ITBI e estão me cobrando R$ 4.480,11 de RGI
    Favor me informar se estes valores estão corretos.
    Esta compra saiu no nome do meu filho (1ª compra) = eu e e minha esposa (3ª compra)
    E-mail: andre.marcal@hotmail.com
    Tel.: 21-98870-8091

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  48. Boa noite.
    Comprei um imovel pela primeira vez mas já recebi, com o falecimento da minha mãe, metade de 2 apartamentos, as outras metades ficaram com meu irmão. Tenho direito ao desconto por ser o primeiro imovel que estou comprando?

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  49. Estou comprando um Imóvel em Goiânia no valor de 110 mil reais e gostaria de saber quanto de ITBI vou pagar sobre esse valor que normalmente é o imposto de registro e escritura .Lembrando q esse é o meu primeiro imóvel, então fiquei sabendo que tenho direito a 50% de desconto no cartório.Desde já agradeço e aguardo resposta!

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  50. Ola Estou negociando um sobrado no valor de 255.000.00 onde dei de entrada 25.000.00 e estou preoculpada com a documentação e posso faze-la em qual periodo maximo caso não faça assim que pegar a chaves?

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  51. Estou efetuando a compra de um imóvel no valor de R$ 166.000,00, sendo R$ 132.000,00 financiado e entrada de R$ 34.000,00. Quanto terei de gastar com as custas de cartório???

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  52. Boa tarde!
    Estou comprando um Apartamento em ITANHAEM Litoral Paulista no valor de C$130.000,00 vou financiar C$85.000,00 pela Caixa Econ. Federal. Quanto devo gastar com ITBI e REGISTRO?. Possuo um imóvel em São Paulo Capital, Tenho direito ao desconto de 50% de itbi e registro?
    Grata,,,Regina
    Grato.

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  53. Boa tarde.
    Comprei um apartamento na planta financiado pela caixa no valor de 260.000.
    Paguei 2% de itbi e quando fui registrar no cartório. Me cobraram 2 atos de R$ 3900 cada. Um pelo registro do imóvel no meu nome e o outro pelo registro da alienação ao banco. Isso procede.?

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  54. Prezados, gostaria de saber aonde encontro a guia para solicitar desconto no ITBI para primeiro financiamento de imóvel, quem tiver, favor enviar para nana.brant@yahoo.com.br. Obrigada.

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  55. Certidoes de vendedores,são os vendedores quem paga?

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  56. Boa noite! Estou negociando um imóvel em SP no valor de 125.000,00 vou usar 36.000,00 de fgts, sendo assim vou financiar 89.000,00, é minha primeira compra, porém o corretor disse que o valor total da documentação será de 8.000,00 R$ não consegui entender esse valor.

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  57. boa noite estou construindo uma residencia totalmente financiada pela CAIXA, cabe desconto no RGI também?

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  58. Boa tarde , estou comprando uma casa ja usada em São Paulo no valor de R$550.000,00 reias , dando R$58,000,00 de entrada , gostaria quanto eu pagarei de documentação , o financiamento é pela caixa. Grata Mônica

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  59. comprei um imóvel direto da construtora , quem deve providenciar a papelada de registro e pagamento do itbi?
    já faz uns 3 meses que recebi as chaves
    aguardo retorno

    obrigado

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  60. Olá.Comprei meu primeiro imóvel residencial pelo SFH e me foi negado o desconto de 50% porque tenho um imóvel comercial registrado em meu nome?Isto está correto?

    Obrigado pela ajuda.
    Gusthavo
    gusthacarvalho@hotmail.com

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  61. Olá Boa Tarde sou do Rio de Janeiro comprei um imóvel novo no valor de 89.700, no qual será financiado 100% pela CEF program minha casa minha vida, meu primeiro imóvel, a construtora ( CR2 )está me cobrando o valor de R$ 2300,00 de ITBI isso está correto?

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  62. Tenho a intenção de comprar um imóvel usando metade do valor em carta de crédito de consórcio da porto seguro e financiar o restante. É possível isso? O imóvel ser alienado a um banco e uma seguradora?

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  63. Comprei um imovel a 10 anos, valor 25.000,00 pago na epoca, ao fazer o novo registro agora, a prefeitura de Joinville avaliou em 160.000.00. O vendedor quer que pagamos todos os impostos dele, imposto de renda....que valor seria esse e o tempo para pagar.
    O vendedor tem outros imoveis e muitas reformas.

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  64. Comprei um apt. de minha irmã por R$85.000,00, valor esse declarado para a receita. Ao pesquisar o valor da lavratura o Cartório disse que é exigido o valor de mercado que é bem mais do que o da venda e o venal. O imóvel, apt. é isento de IPTU. O que devo fazer?

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  65. Olá. Estou registrando um imóvel de 160 mil no município de Caucaia, na região metropolitana de Fortaleza, no Ceará.
    Após pagar todas as taxas da CEF e da prefeitura do município, fiquei surpreso com a cobrança do cartório de registro de imóveis. O que achei absurdo foram duas taxas de registros cobradas:
    REGISTROS DE 160 MIL com taxa de 2.250,26
    REGISTROS DE 144 MIL com taxa de 1.138,91.
    Pois bem, comprei o imóvel por 160 mil, dei entrada de 16 mil e financiei 144 mil.
    O que estranhei foi a cobrança sobre o valor de 160 mil (valor do imóvel) e sobre o valor de 144 mil (valor do financiamento). Perguntei a atendente e ela me informou que são dois registros diferentes numa única matrícula. Achei um absurdo, por isso estou procurando informações para ver se isso realmente procede.
    Poderiam me esclarecer sobre esse assunto?
    Grato. Valdetário. avaldetario@ig.com.br

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  66. Olá! Estou comprando meu primeiro imóvel na capital paulista. O valor total é de R$ 375.000,00, R$ 80.000,00 já pagamos com recursos de aplicações financeiras, principalmente poupança, R$ 270.000,00 será de consórcio bancário através do banco HSBC e os restantes R$ 25.000,00 utilizaremos recursos do FGTS. No meu caso eu tenho direito ao desconto no ITBI?

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  67. Boa tarde!
    Comprei um terreno no Rio de Janeiro- RJ, no ato da compra o corretor disse que deveria ser incluso no valor do terreno o pagamento das certidões, efetuei o pagamento, portanto até hoje( 1 ano depois) não recebi as certidões, portanto não compareci ao cartório para registro do terreno, este que é financiado pela CAIXA, por enquanto continuo a pagar o financiamento normalmente. Como devo proceder?
    Obrigado
    Mara

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  68. Financiei um imóvel com Construtora PDG junto à CEF , sendo beneficiado pelo PMCMV e segundo a Lei Federal nº 11.977 tenho direito a isenção de ITBI e 50% de desconto no pagamento do RGI entre outros benefícios, mas no entanto a PDG me cobrou R$500,00 ref. ao ITBI e R$800,00 + R$150,00 ref. ao RGI e agora esta me cobrando R$2.400,00 ref. ao RGI. Quando questionada sobre os valores a resposta é mesma sempre ¨a cobrança é devida ¨ eles não sabem dizer outra coisa além disso, e como se não bastasse fui até a Prefeitura do Rio para buscar informações e descobri que a PDG não cadastrou meu imóvel no PMCMV. Mas no extrato mensal da caixa esta tudo OK!, subsidio, entrada, parcelas tudo OK!. Gostaria de saber como resolvo este problema.

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    1. Anônimo, A responsabilidade é toda da Construtora que construiu o seu imóvel. Todo imóvel construído sob o regime do Minha Casa Minha Vida, está incluso no benefício do isenção de tributos para registro do mesmo, Verifique se seu imóvel tem até 69m2 em área construída e com um total de area em até 250m2, se sim, você deve pagar somente 20% do valor dos emolumentos cobrados pelo cartório, de acordo com a LEI Nº 6.015, DE 31 DE DEZEMBRO DE 1973. Importante o Programa MInha Casa Minha Vida, é um Programa de Habitação Financiado pela União. Portanto você Tem direito. Recomendo que você vá até a construtora PDG, e rasga o verbo, e cobre deles, segundo entre no site www.presidencia.gov.br e faça uma reclamação relatando o que você está fazendo aqui, relacione tudo com data e números valores, este site, tem um sistema de cobrança que eles obrigam o órgão federal que não está cumprindo o que reza a lei. Veja eu sou advogado, resolvo todos os meus problemas através deste site, veja ele só funciona para problemas relacionados com a União, ou órgãos federais, que estão sob a tutela da União Federal ou da Presidência da República. Vocês leigos, que não estudaram direitos não precisam fazer muito malabarismos para resolver um problema, veja no seu caso você não vai ter nem 50% de desconto, será de 80%, pois, você não deve pagar mais que 20% do valor da tabela do cartório para registro do imóvel. Outra coisa se a PDG não registrou o imóvel na Prefeitura, junto com a reclamação no site www.presidencia.gov.br, vá até a Ministério Publico Federal na sua cidade, e informe o ocorrido, faça também um denúncia na Ouvidoria da Prefeitura. Boa sorte.

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  69. Olá,
    Estou financiando um imóvel pelo programa minha casa minha vida no valor de 125.000,00
    Quanto deverei pagar de taxas?
    Sendo este, o meu primeiro imóvel.
    Obrigada!
    Meire
    rlima@mutualseguros.com.br

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    Respostas
    1. Meire a LEI Nº 6.015, DE 31 DE DEZEMBRO DE 1973., lhe garante o o direito pagar só 20% dos emolumentos exigidos pelo cartório de registro de imóveis, no seu caso especificamente o parágrafo 4º.

      Art. 290. Os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisição imobiliária para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, serão reduzidos em 50% (cinqüenta por cento). (Redação dada pela Lei nº 6.941, de 1981)

      § 1º - O registro e a averbação referentes à aquisição da casa própria, em que seja parte cooperativa habitacional ou entidade assemelhada, serão considerados, para efeito de cálculo, de custas e emolumentos, como um ato apenas, não podendo a sua cobrança exceder o limite correspondente a 40% (quarenta por cento) do Maior Valor de Referência. (Redação dada pela Lei nº 6.941, de 1981)

      § 2º - Nos demais programas de interesse social, executados pelas Companhias de Habitação Popular - COHABs ou entidades assemelhadas, os emolumentos e as custas devidos pelos atos de aquisição de imóveis e pelos de averbação de construção estarão sujeitos às seguintes limitações: (Redação dada pela Lei nº 6.941, de 1981)

      a) imóvel de até 60 m 2 (sessenta metros quadrados) de área construida: 10% (dez por cento) do Maior Valor de Referência; (Redação dada pela Lei nº 6.941, de 1981)

      b) de mais de 60 m² (sessenta metros quadrados) até 70 m 2 (setenta metros quadrados) de área construída: 15% (quinze por cento) do Maior Valor de Referência; (Redação dada pela Lei nº 6.941, de 1981)

      c) de mais de 70 m 2 (setenta metros quadrados) e até 80 m 2 (oitenta metros quadrados) de área construída: 20% (vinte por cento) do Maior Valor de Referência. (Redação dada pela Lei nº 6.941, de 1981)

      § 3º - Os emolumentos devidos pelos atos relativos a financiamento rural serão cobrados de acordo com a legislação federal. (Redação dada pela Lei nº 6.941, de 1981)

      § 4o As custas e emolumentos devidos aos Cartórios de Notas e de Registro de Imóveis, nos atos relacionados com a aquisição imobiliária para fins residenciais, oriundas de programas e convênios com a União, Estados, Distrito Federal e Municípios, para a construção de habitações populares destinadas a famílias de baixa renda, pelo sistema de mutirão e autoconstrução orientada, serão reduzidos para vinte por cento da tabela cartorária normal, considerando-se que o imóvel será limitado a até sessenta e nove metros quadrados de área construída, em terreno de até duzentos e cinqüenta metros quadrados. (Incluído pela Lei nº 9.934, de 1999)

      § 5o Os cartórios que não cumprirem o disposto no § 4o ficarão sujeitos a multa de até R$ 1.120,00 (um mil, cento e vinte reais) a ser aplicada pelo juiz, com a atualização que se fizer necessária, em caso de desvalorização da moeda. (Incluído pela Lei nº 9.934, de 1999)

      Quando você faz uma pergunta aqui, informe a cidade que você está, pois os valores variam de estado para estado.

      Se fosse em São Paulo, seu imóvel estaria na faixa de i R$ 120.840,01 até R$ 140.980,00 => 1.280,93, aplicando 20% sobre o valor incidente, temos o valor de R$ 256,18.

      Importante: O primeiro imóvel para imóveis sociais como o MInha Casa Minha Vida não se aplica o desconto de 50%, mas sim, calcula-se somente 20% do valor da tabela que o registro de imóveis cobra, veja aqui em São Paulo, o Registro de Imóveis estabelece faixas de valores para cobrar o emolumento, ao no Rio de Janeiro, acima de um valor, o valor é fixo, e sobre o valor fixo, aplicar-se-á o percentual de 20%.

      Espero ter sido claro.

      Boa sorte.

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  70. Quais são as taxas de meu primeiro imóvel ...no valor de 125.000,00
    Imóvel fica em Peruibe - sp

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  71. Olá, boa tarde.
    Comprei um imovel com recursos próprios, e esse é o meu primeiro imovel, tenho direito aos 50%?

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    1. Sim, tem direito e utilize este direito.
      Sucesso no seu primeiro imóvel.

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  72. Boa tarde. Comprei um imóvel no Estado do Rio de Janeiro no valor de R$ 530.000,00.
    Meu primeiro imóvel. Utilizei um consórcio no valor de R$ 350.000,00 e dei de entrada R$ 180.000,00.
    Quanto devo pagar de Registro e ITBI???

    Grato.

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    1. Francesco, seu imóvel não foi comprado pelo SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO, assim você não terá o desconto, você pagará o valores normais exigidos.
      No seu caso, como não há SFH, você pagará R$ 10600,00 de ITBI.


      Art. 290. Os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisição imobiliária para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, serão reduzidos em 50% (cinqüenta por cento). (Redação dada pela Lei nº 6.941, de 1981).

      Sucesso no seu imóvel

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  73. Boa tarde, comprei um imóvel financiado pela caixa no RJ e gostaria de saber se devo exigir o rgi original ou se o documento original fica na cx? Quais os documentos que devo exigir na entrega das chaves?

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  74. comprei um imóvel no RJ no valor de R$255.000,00, dando R$30 mil de entrada com ITBI R$5100,00, Quanto pagarei de certidões ? escritura e registro?

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    1. Luis, informe se o restante do imóvel foi pago pelo SFH,

      No Rio de Janeiro seu imóvel fica na falxa de R$ 200.000,01 até R$ 400.000,00, portanto seu registro será de 1.274,45

      istro de imóveis: 1.792,21 reais (se não for à primeira compra) ou 896,10 reais (50% de desconto, caso o comprador nunca tenha tido imóvel em seu nome). Corra com a escritura para registrar o imóvel, quem não registra não é dono.
      Há um cálculo grosso no mercado que um imóvel tem em média 4% de custos com impostos e registro no cartório, óbvio se for do MInha Casa MInha Vida, e do SFH esse valor vai ser menor.

      .

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  75. Olá Estou comprando uma casa financiada pela CEF o valor da casa é de 180 mil e estou financiando 162 mil e 18 mil de entrada. Gostaria de saber quanto que eu vou gastar de documentação cartórios taxas bancarias etc... é a primeira compra de um imóvel. Obrigado

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  76. Comprei um imóvel no valor total de R$ 627.000,00, vou financiar R$ 183.000,00.Quais os valores do ITIBI, Escritura Pública e RGI?

    Obrigada!

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  77. Boa Noite!Comprei um apartamento novo no valor de 160 mil, dei 16 mil de entrada .E o meu primeiro imovel .Qual sera o valor do ITBI ?

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  78. ola, comprei um imovel no valor do contrato de 133 mil da mrv e gostaria de saber quanto vou pagar de ITBI registro ???? entra no programa minha casa minha vida.. sou de bauru sp

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  79. ola boa noite.
    estiou comprando um imovel no valor de R$160.000,00 e vou financiar na caixa,,
    o valor da entrada sera de R$25.000,00

    gostaria de saber quanto irei gastar com cartorio e tudo mais...

    obrigado...

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  80. Olá Boa Noite! Estou comprando um imóvel no valor 110 mil reais e é meu primeiro imóvel,consegui um subsidio no valor de 48.235 do governo Federal junto com o Estadual, e usarei este valor como entrada, e o restante no valor de 61.765,00, financiarei pelo Banco do Brasil utilizando o SFH, gostaria de saber quanto mais ou menos gastarei com a documentação de registro em cartório? Agradeço antecipadamente.

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  81. Bom dia! Meus pais venderam um apartamento financiado pela cef, só que até o presente momento os compradores não fizeram o rgi. O corretor contratado por eles não tirou as certidões . Fui ao cartório e verifiquei isso, entrei em contato com o comprador e falei que vou resolver a documentação e descontar de um valor que seria devolvido após o recebimento da cef. Por este motivo ele disse q vão a cef cancelar o negócio . Isso pode ser feito? Já moram no apartamento desde janeiro

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  82. Posso cancelar a escritura da cef, já foi dado entrada no rgi, mas está com exigências. Por isso ainda não foi feito o rgi

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  83. Comprei meu primeiro Imóvel aqui em Minas Gerais no valor de 115 mil sendo 92.000,00 financiado pela CEF semana passada. E fui registrar o meu imóvel imóvel no cartório pela primeira vez e me cobraram 2.300,00, fiquei indignado e não sei se esse valor é o certo realmente, pois o mesmo me disse que esta me dando um desconto de 50%, tive que pagar e ainda me obrigaram a assinar um termo que eles estão me concedendo um o desconto estabelecido por lei. Esta certo isso?

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  84. Boa tarde!
    Comprei um imovel financiado pela CEF e no progama SFA e MCMV,no valor de 145,000.00 dei 28.000.00 de FGTS quanto vou gastar com toda documentação?
    O imovel fica em Itanhaem e moro em SP

    Por favor enviar resposta para gislenepsg_2007@hotmail.com

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  85. Boa tarde,
    Estou adquirindo um apartamento no interior de São Paulo. Meu primeiro imóvel. Está sendo feito pelo SFH, nas seguintes condições:
    Valor financiado: R$113.815.39
    FGTS: 41.184,61
    Entrada em dinheiro: R$30.000,00
    Total do imóvel: R$185.000,00

    O cartório nos informou que a taxa de registro ficaria em R$1.685,00. ( já com o desconto de 50%).
    Esse valor procede?

    Obrigado
    Fábio Dias
    fguimarodias@hotmail.com

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  86. Prezados,

    Comprei um apartamento financiado pela Caixa. O imóvel me custou R$ 260 mil, sendo R$ 234 mil financiados pelo banco. Na hora de registrar o imóvel, o cartório cobrou emolumentos e taxas de fiscalização para o valor cheio do negócio e para o valor financiado. Ou seja: a despesa de tabela para registro, orçada em R$ 2.174,42, dobrou de valor. Eu nunca vi cartório que cobra para registrar valor do negócio e valor financiado. Isso está certo ou eu fui lesado?

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  87. Olá estou comprando um imóvel pelo Santander, valor total R$ 390.000.00 financiado R$ 320 000 00 quanto. Ou gastar de documentacao e meu primeiro imóvel?

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  88. beleza amigos preciso de uma ajuda comprei um lote 100% dividido pela propria empresa, e me informaram que tenho que fazer a escritura alienada, o imovel foi avaliado no itbi em 115mil dando um valor de 2.345 so que o meu despachante ainda quer mais 6.500 diz ele que vai ser as custas no cartorio isso ta certo?

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  89. Boa Tarde! Amigos do Imóvel e Dicas,

    A maioria das duvidas aqui publicadas podem ser encontradas em muitas respostas anteriores, de nossa equipe! Por favor, consultem estas antes de publicar novas mensagens!

    Atenciosamente.
    Equipe do Imovel e Dicas.

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  90. Bom dia! Comprei um imóvel em são leopoldo/RS novo no valor de 132,000 dei 13,000 de entrada e vou parcelar pela caixa 119,000 quanto gasto com toda a documentação??

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  91. Ola, irei registrar no cartorio meu primeiro imovel em Santa Catarina, o imovel custa 230.000,00, e o financiamento foi de 166.000,00 ja paguei o ITBI que foi n valor de 2.999,00 qto gastarei no cartorio

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  92. Olá, Eu adquiri um imovel ainda na planta, na Região de Polvilho- Cajamar -SP , e já assinei o contrato de financiamento com a CEF. A previsão de entrega do AP é para Jan/2015. O valor total do Imovel é de R$ 173.000,00, dei uma entrada de R$ 17.000,00 e financiei R$ 155.000,00 , gostaria de saber quanto vou gastar mais ou menos de documentação! Sei que tenho um desconto por ser o primeiro imovel.

    Fico no aguardo, se puder me ajudar!!!

    Kátia
    E-mail: katya_helena@hotmail.com

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  93. bOM dIA....TENHO MUITAS DUVIDAS E GOSTARIA Q SE POSSIVEL FOSSE ESCLARECIDAS.ESTOU COMPRANDO UM IMOVEL NO VALOR DE 115 MIL,SENDO QUE USAREI O FGTS NO VALOR DE 8 MIL E CONSEGUI SUBSIDIO DE 16 MIL COMO ENTRADA JUNTAMETE COM O SALKDO DO FGTS.qUANTOPAGAREI NA DOCUMENTAÇAO FINAL DESSE IMOVEL,SENDO QUE SE TRATA DE PRIMEIRO IMOVEL EM MEU NOME?

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  94. eSQUECI DE DIZER Q MORA NO INTERIOR DE SAO PAULO.

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  95. Estou comprando uma casa em São Paulo e gostaria de saber os custos de cartório (ITBI e etc) valor R$ 400,000,00 - segundo imovel

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  96. Olá comprei um imovel ({ aquisição) pela CEF o valor do imovel foi 61,000,00 financiei 100% porem o cartorio do RJ esta cobrando pelo RG do imóvel 519,85 de registro e mais 519,85 de alienação está cobrando tambem taxas de Bib, autenticação,distribuição,prenotação, disseram que o valor do registro já está com os 50% esta cobrança está correta? eles disseram que existem 2 tabelas uma já com os 50,00 que no caso é os 519,85 e a outra sem os 50% que no caso seria 1039,70. Achei o valor muito caro para um imóvel de 61,000,00

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  97. Bom dia. Acabei de adquirir um imóvel (localizado na cidade de Salvador/BA) por financiamento através da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 127.000,00, sendo financiado R$ 114.000,00 e Recursos Próprios R$ 13.000,00. Gostaria de orientação referente ao valor do ITBI e quanto em média devo pagar em cartório para registar em meu nome. Fui informada que teria um desconte de 50% (onde é dado o desconto e como devo proceder). Aguardo retorno com brevidade.
    Dados para contato: Tatiana Rosário email: thatyrosario@gmail.com

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  98. Olá pessoal,

    primeiramente gostaria de parabenizar o site por disponibilizar este espaço.
    Muitas dicas e informações uteis!
    Parabéns!

    Estou adquirindo um imovel no valor de R$480.000,00 no Rio de Janeiro.
    O pagamento será feito com R$ 160.000,00 de recursos proprios ( R$100.000,00 + R$60.000,00 de FGTS) e o restante, R$320.000,00, financiados pela Caixa atraves do SFH.
    A imobiliaria me enviou uma planilha com os seguintes valores:

    ITBI (somente em cheque administrativo) R$ 9.600,00
    Tarifas Caixa Econômica Federal (em torno de) R 2.500,00
    Registro escritura (em torno) R$ 2.500,00
    Certidões 1º. E 2º. Interdições e Tutelas R$ 480,00
    Certidões 5º. E 6º. Distribuidores R$ 480,00

    2 dúvidas:
    1)
    O documento disponibilizado no site www.irib.org.br para o Rio de Janeiro informa na taleba "TABELA 05.1 (Tabela 20.1 - Lei 6370/12) DOS OFÍCIOS E ATOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS" os seguintes valores:
    Acima de R$ 200.000,01 até R$ 400.000,00 = R$ 1.274,45 + R$ 111,95 + R$ 2,23 = R$ 1388,63
    Em cima desse valor entendo que tenho tenho 50% de desconto por ser minha 1° aquisição de imóvel. Valor correto seria: R$ 695,00
    Estou correto ou o valor de R$ 2500,00 informado pela imobiliária está certo?

    2)
    O que são estas tarifas da Caixa Economica?

    Grato

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Imóvel e Dicas.
www.imoveledicas.com