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Tabela SAC ou Price para Financiar o Imóvel?

Financiar Imovel



A imensa maioria dos Imóveis é comprada através de Financiamento Imobiliário.





Antes de ir ao banco, procurar imóveis e até negociar as taxas! É recomendável que você se familiarize com esse universo. Uma das questões mais básicas e importantes é a diferença entre as tabelas SAC e Price: 

Basicamente, a principal diferença é que a Price tem parcelas praticamente iguais ao longo do financiamento e, por esse motivo, tem um custo maior. No caso do sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), as prestações iniciais são mais altas, mas vão diminuindo ao longo do financiamento. 

"O SAC é a modalidade mais usada no Brasil, principalmente nos bancos privados".

Pelo sistema Price, nas parcelas iniciais, o mutuário paga mais juros do que a dívida propriamente dita (amortização). Ao longo do financiamento, o valor pago em juros cai e a amortização passa a ter uma maior participação. No sistema SAC, o valor amortizado do principal é sempre o mesmo, mas a parte relativa aos juros vai diminuindo.

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Na prática, o que costuma acontecer é que, embora a Price seja mais cara, ela acaba sendo a opção de muitos compradores de imóveis.




Isso ocorre porque muitos clientes não conseguem pagar parcelas mais altas no início do financiamento, por conta do limite do comprometimento de renda. Vale lembrar que na grande maioria dos bancos, a mensalidade não pode comprometer mais de 30% da renda líquida familiar. 

"Atualmente, os financiamentos chegam até 35 anos e o percentual máximo financiado varia entre 80% e 90% do valor do imóvel". 

Para finalizar fica uma dica, se você pretende antecipar a quitação do financiamento, o sistema SAC é o mais apropriado, pois há uma incidência menor de juros, converse com o gerente do Banco ou Agente Financeiro e calcule tudo, para fazer a escolha corretamente.

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Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

Um comentário:

  1. Por favor, dizer que o SAC é mais indicado para quitação antecipada de um financiamento é incorreto.

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