sexta-feira, 11 de maio de 2012

Construtoras diminuem ritmo de Lançamentos.

vendas de imoveis


A tendência é de um intervalo maior entre os lançamentos, segundo Luiz Gustavo Salvático, gerente regional da Plaenge em Curitiba, o mercado começou a dar sinais de acomodação já no ano passado.



“A venda está mais seletiva, o comprador parou de comprar por emoção”, diz Luiz Gustavo Salvático, na sua avaliação, a tendência é de diminuição de lançamentos em mercados que foram “saturados” pelas empresas, como o de imóveis com até 70 metros quadrados de área útil e preço médio de R$ 300 mil.

Outro fenômeno que ocorreu no auge das vendas foi o nivelamento de preços para cima sem considerar as diferenças de localização e infra-estrutura entre os bairros, o que deve diminuir em 2012. 

“Na época era comum vermos lançamentos com mesmo preço em bairros absolutamente distintos”, afirma Luiz Gustavo Salvático. Um empreendimento lançado atualmente leva em média seis meses para comercializar entre 65% e 70% das unidades. 

imoveis na planta


“Vender 100% dos apartamentos em 30 dias, fila para compra como se o cliente estivesse em um saldão de eletrodomésticos, não ocorre mais”, acrescenta Hamilton Franck, da HFranck Construtora, que considera saudável essa acomodação. 


“Passou aquela maluquice de todo mundo querer lançar junto, não havia profissionais e equipamentos para tocar todas as obras”, diz.

O presidente da Ademi, Gustavo Selig, acredita que os preços também tendem a se estabilizar, mas afirma que não vê sinais de redução no ritmo de lançamentos para 2012. A demanda vai continuar a crescer, mas em alguns mercados a procura está estabilizada. 

“O mercado de luxo, por exemplo, não estourou com o boom imobiliário, mas também não deve recuar agora”, diz João Carlos Perussolo, diretor da construtora San Remo, que constrói empreendimentos para famílias de alta renda.

Construtoras Vendem Imóveis em Sites de Descontos:

ofertas-de-Imoveis


O Volume alto de imóveis em estoque das Construtoras, saldos estes oriundos muitas vezes de Lançamentos Imobiliários mal planejados são ora responsáveis pelo impacto negativo no retorno financeiro do investimento.



É comum observar que justamente nas unidades em estoque é que se encontra o lucro do empreendedor, fora isso, como o custo de depreciação e encargos que geram a manutenção deste patrimônio imobilizado é alto, a melhor saída é a queima deste estoque. 

Nada mais inteligente então do que fomentar esta através de um modelo de negócios na internet semelhantes ao já tradicionais Sites de Descontos, diz o Imóvel e Dicas.


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Edição e Publicação | Sergio Amaral | Imovel e Dicas.

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